Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây dựng nhà, thì chia thành 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện

Phần thô là xây dựng móng cùng những kết cấu khung của sườn nhà như trong bảng vẽ nhà như:

• Phần kết cấu chịu lực của ngội nhà như: khung, cột, dầm, sàn bê tông
• Phần khung bên trong ngôi nhà như: mái bê tông, cầu thang, bản, bậc.
• Hệ thống tường bao che, và ngăn chia trát,…

Phần thô rất quan trọng trong tất cả quy trình xây nhà, vì thế cần được tính toán kĩ lưỡng, phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác, thì những phần thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm ảnh hưởng đến công trình như (đúc phá, sửa chữa nhà ở,..).

Phần hoàn thiện là tất cả quá trình sau khi xây dựng phần thô như: ốp lát gạch men, xây tô tường, trong và ngoài nhà, lắp ráp thiết bị điện nước,..

Ưu điểm và nhược điểm khi xây dựng phần thô 

Sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô bạn sẽ có những ưu điểm sau:

– Tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà

– Đáp ứng được mọi sự lựa chọn của quý khách trong từng hạng mục công trình

– Phù hợp với tài chính của mỗi khách hàng

– Cân đối chi phí xây dựng nhà ở một cách hợp lý

Vật liệu xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Việt Hùng Phú Quốc cam kết với quý khách sử dụng những chủng loại vật tư như trên,

– Những vật liệu xây dựng thô chuẩn thường sử dụng trong công trình là: sắt thép Việt Nhật, gạch đỏ TUYNEL, cát vàng đổ bê tông và xây, cát vàng tô trát, đá xanh 1×2, xi măng HOLCIM, xi măng Hà Tiên, dây điện Cadivi, dây cáp mạng và tivi, ống luồn dây điện, ống nhựa Bình Minh, chống thấm SIKA và KOVA, tôn Hoa Sen, vê tông thương phẩm…

Ngoài ra trong quá trình thi công xây dựng phần thô công trình quý khách có thể thay đổi vật liệu thô sử dụng mà Việt Hùng Phú Quốc đưa ra ở trên. Tùy theo thương hiệu, sản phẩm phần thô sử dụng mà giá xây dựng sẽ tăng hoặc giảm xuống một mức nhất định.

Bảng đơn giá xây nhà phần thô 2022

Việt Hùng Phú Quốc xin gửi đơn giá xây nhà phần thô để quý khách tham khảo như sau:

Bảng giá trên đã bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện, áp dụng tại Phú Quốc

Để thi công hoàn thiện quý khách cần cung cấp các vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Tiến độ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Việt Hùng Phú Quốc

– Đối với công trình nhà cấp 4, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ <=100m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 1.5 -> 2 tháng.

– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt từ từ 2 tầng – 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 200m2 – 250m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 2 – 3.5 tháng.

– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 300m2 – 500m2 thì thời gian thi công sẽ từ 3.5 – 5.5 tháng.

Lưu ý: Thời gian thi công còn tùy thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn rút ngắn thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải nói rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như xúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn. Thời gian trên đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện

Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây dựng phần thô

• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
• Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
• Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
• Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
• Móng cọc tính: 50% – 70% diện tích
• Tầng hầm tính: 150% – 200% diện tích

Để giúp quý khách dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo vài ví dụ mà xây dựng Huy Hoàng đưa ra dưới đây.

Ví dụ 1: Đơn giá xây nhà thô cấp 4 50m2

Đơn giá xây nhà phần thô cấp 4 : tạm tính 2.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích đất: 50m2
• Diện tích móng đơn: 50m2 x 30% =15m2
• Diện tích mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2
• Tổng diện tích: = 15+15+50=80m2

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà cấp 4 phần thô 50m2 là: 2.200.000 * 80 = 192.000.000vnđ

Ví dụ 2: Đơn giá xây thô nhà phố 1 tầng 80m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích đất xây dựng: 80m2
• Diện tích móng đơn: 80m2 x 30% =20,4m2
• Diện tích mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2
• Tổng diện tích: = 24+24+80=128m2

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 1 tầng 80m2 là: 3.200.000 * 128 = 409.600.000vnđ

Ví dụ 3: Đơn giá xây thô nhà phố 2 tầng 95m2

Ví dụ 1: Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 95m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích đất: 125m2
• Diện tích đất xây dựng 95m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt 95m2
• Diện tích 1 lầu: 100m2
• Diện tích mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
• Diện tích móng: 125m2 x 30% = 37,55m2
• Tổng diện tích: = 95 + 100 + 30 + 27.5 = 252,5 m2

=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 2 tầng 95m2 là: 3.200.000 * 252,5 = 808.000.000vnđ

Ví dụ 4: Đơn giá xây thô nhà phố 3 tầng khoảng 60m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình:

• Diện tích đất: 75m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt 67,5m2
• Diện tích tầng 1: 75m2
• Diện tích tầng 2: 75m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 75m2 x 40% = 30m2
• Diện tích móng đơn: 75m2 x 40% = 30m2
• Tổng diện tích: = 67,5 + 75 + 75 + 30 + 30 = 277,5 m2

=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 3 tầng 60m2 là: 3.200.000 * 277,5 = 888.000.000vnđ

Ví dụ 5: Đơn giá xây thô nhà phố 4 tầng 80m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình:

• Diện tích đất: 100m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt 80m2
• Diện tích tầng 1: 100m2
• Diện tích tầng 2: 100m2
• Diện tích tầng 3: 100m2
• Diện tích mái: 100m2 x 30% = 30m2
• Diện tích móng đơn: 100m2 x 30% = 30m2
• Tổng diện tích: = 80 + 100 + 100 + 100 + 30 + 30 = 440 m2

=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 4 tầng 80m2 là: 3.200.000 * 440 = 1.408.000.000vnđ

Ví dụ 6: Đơn giá xây thô nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.500.000vnđ

Diện tích và quy mô công trình:

• Diện tích đất: 200m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt 100m2
• Diện tích tầng 1: 100m2
• Diện tích tầng 2: 100m2
• Diện tích mái: 100m2 x 30% = 30m2
• Diện tích móng đơn: 100m2 x 30% = 30m2
• Tổng diện tích: = 100 + 100 + 100 + 30 + 30 = 360 m2

=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà biệt thự phần thô 3 tầng 100m2 là: 3.500.000 * 360 = 1.260.000.000vnđ

Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Phần xây dựng cơ bản thi công theo hồ sơ thiết kế: Việt Hùng Phú Quốc cung cấp vật tư lẫn nhân công xây dựng.

– Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, dầm sàn các lầu, cột,…

– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet

Phần hoàn thiện thi công theo hồ sơ thiết kế (Việt Hùng Phú Quốc cung cấp nhân công xây dựng)

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn

– Lắp đặt thiết bị  vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô của chúng tôi

Với tiêu chí “nhận niềm tin – trao niềm tin”, Việt Hùng Phú Quốc luôn đặt sự an toàn, niềm vui của quý khách làm động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.

Việt Hùng Phú Quốc sở hữu những anh em xây dưng trong nghề lâu năm, có tay nghề cao, vui vẻ nhiệt tình. Sử dụng dịch vụ xây dựng nhà phần thô của Việt Hùng Phú Quốc quý khách sẽ được:

• Cung cấp các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng có uy tín trên thị trường
• Cam kết không bán thầu
• Thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận mà 2 bên thống nhất trước đó
• Bảo hành kết cấu 5 năm cho phần thô và 3 năm cho phần hoàn thiện
• Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công
• Tư vấn cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu quý khách cần
• 6 tháng đầu sẽ kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu

Việt Hùng Phú Quốc đã có nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng công trình nhà ở cũng như công trình công cộng. Chúng tôi luôn là đơn vị uy tín, chất lượng mà khách hàng lựa chọn khi có nhu cầu.

Việt Hùng Phú Quốc nhận thi công nhà tại Phú Quốc và các tỉnh lân cận

Hãy để Việt Hùng Phú Quốc đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm!

Để được tư vấn và báo giá một cách tốt nhất xin liên hê:  0919185166